“以前卖房要把房贷还完才能办理转移登记,现在房子在抵押状态就能过户,再也没有一次性还清银行贷款的压力了。从过户到办结抵押,整个流程只花了2个小时,真是很方便!”7月18日,市民田先生将自己御景豪庭的一套房屋直接“带押过户”卖给陈姓夫妇,对二手房“带押过户”*策带来的安全与便利赞不绝口。
经了解,在实行“带押过户”*策之前,房主要想出售有按揭贷款的房屋非常麻烦。首先,卖方要把银行贷款还清后办理不动产证。然后,买房人到银行申请贷款。贷款审批通过后,卖方将不动产过户至买方,买房人拿到过户到自己名下的不动产证找贷款银行办理贷款手续。整个售房过户过程办理时间长、交易风险高、资金负担重。
为持续优化营商环境,解决二手房交易的种种堵点难点,今年上半年,枣阳市自然资源和规划局、市住建局、人行枣阳支行、襄阳银保监分局四部门联合下文,在我市全面推行二手房“带押过户”。
“带押过户”是指,在二手房交易中,卖方持有不动产不解除抵押直接办理过户,将不动产的所有权转移至买方。在“带押过户”新模式下,卖方无须提前还清原贷款,不动产登记中心增加房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记流程,实现多个登记事项同时受理、依次办理,实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接,大大节省了交易时间,降低了交易难度和成本。
今后,枣阳市不动产登记中心将进一步深化扩大与金融机构的沟通合作,不断优化流程、压缩时限,逐步推进“带押过户”模式常态化,促进房地产市场平稳健康发展。
(枣阳市不动产登记中心)
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